取消房貸利率下限、下調最低首付比例 對樓市形成提振

記者 張瓊斯

自5月17日金融管理部門(mén)推出一攬子房地產(chǎn)金融措施后，多地快速跟進(jìn)。據上海證券報記者不完全統計，目前已有超十省（區、市）取消當地房貸利率下限，下調最低首付比例。多地也跟進(jìn)下調了公積金貸款利率。

從落地效果看，新政策對近期的樓市有一定提振作用。分析人士稱(chēng)，考慮到房屋交易有一個(gè)過(guò)程，購房者也存在決策周期，等待市場(chǎng)進(jìn)一步復蘇仍需要耐心。

多地火速跟進(jìn) “看齊”房貸新政

據不完全統計，目前，已有廣東19個(gè)地市、湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、海南、吉林、寧夏、廣西、重慶等省（區、市）宣布取消當地首套房和二套房貸款利率下限，并下調最低首付比例。此外，省會(huì )城市中的長(cháng)沙、合肥、福州等也已經(jīng)跟進(jìn)。

上述地區的最低首付比例，已下調至向最新政策“看齊”——首套房、二套房分別為不低于15%、不低于25%。這與中國人民銀行、金融監管總局不久前明確的最低首付比例相一致。彼時(shí)兩部門(mén)明確，各地可自主確定轄區各城市的最低首付比例下限。

比如，湖北宣布，取消個(gè)人住房貸款利率下限，降低個(gè)人住房貸款最低首付比例，將首套住房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%。

記者了解到，武漢首套房商貸利率已從3.55%降至3.25%，二套房商貸利率從4.15%降至3.35%，降幅分別為30個(gè)、80個(gè)基點(diǎn)。按二套房、等額本息、30年、貸款200萬(wàn)元等條件測算，共可減少利息近33萬(wàn)元，每月少還近千元。

多地商業(yè)銀行也積極響應房貸新政落地。交通銀行廣西區分行相關(guān)部門(mén)負責人稱(chēng)，在接到當地取消利率下限的通知后，已第一時(shí)間主動(dòng)與客戶(hù)溝通服務(wù)，根據市場(chǎng)情況和客戶(hù)需求，提供最優(yōu)惠的個(gè)性化方案。

此外，多地也已響應中國人民銀行關(guān)于下調個(gè)人住房公積金貸款利率的安排，宣布下調個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

對近期樓市形成提振

從政策落地效果看，近期，一攬子房地產(chǎn)金融政策對樓市有一定提振作用。在部分一線(xiàn)城市和省會(huì )城市，看房的人流密了，向中介咨詢(xún)新政策的人多了，一些觀(guān)望多年、抱著(zhù)“再等等”情緒的購房者，也萌生了“上車(chē)”想法。

“近期，熱點(diǎn)城市商品房市場(chǎng)出現了明顯提振。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一手房訪(fǎng)客和簽約量、二手房帶看和成交量，都出現了明顯的環(huán)比反彈。新政策極大地降低了購房門(mén)檻。本輪房地產(chǎn)金融政策與此前熱點(diǎn)城市放松限購等政策形成配合，進(jìn)一步釋放購房需求。

李宇嘉認為，一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)回暖比較明顯。因為這些城市的新市民和年輕人比較集中，剛需購房需求較旺。近期，政策端發(fā)力改善購房者預期和購買(mǎi)力，進(jìn)入市場(chǎng)的購房者較多。從購房群體看，剛需群體較多，外地人買(mǎi)房占比增加；從二手房交易情況看，低總價(jià)、低單價(jià)、中小戶(hù)型交易較多；從客群交易特征看，對價(jià)格依然比較敏感，表明市場(chǎng)仍處于修復過(guò)程中。

樓市復蘇仍需要耐心

也有市場(chǎng)人士認為，一攬子政策效果的持續性還有待進(jìn)一步觀(guān)察。

北京西城區一位中介機構人士告訴記者，在房貸新政落地后的第一個(gè)周末，成交量明顯提升。新政策對于有需求的購房者起到了“催化劑”作用，并快速促成了一波交易。但在后續的工作日里，市場(chǎng)交易又相對平淡。這可能是因為，北京目前僅調整公積金貸款利率，一些購房者認為成本下行有限。

上海某股份行的一位客戶(hù)經(jīng)理對記者表示，咨詢(xún)房貸的客戶(hù)沒(méi)有出現非常明顯的提升，房貸審批放款流程與速度也暫未出現變化。

“從短期和中長(cháng)期角度看，房貸新政都對房地產(chǎn)市場(chǎng)具有積極影響，市場(chǎng)也有望總體向好。但考慮到房屋交易有一個(gè)過(guò)程，購房者也存在決策周期，等待市場(chǎng)進(jìn)一步復蘇也需要耐心。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示。

李宇嘉認為，近期房地產(chǎn)領(lǐng)域的一系列政策，著(zhù)力點(diǎn)依然在于鼓勵居民購房。考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面尚未發(fā)生根本改變，如果后期在庫存去化等方面的改善有限，樓市或許仍將延續階段性修復特征。

“房地產(chǎn)相關(guān)政策需要組合效應，部分地區仍需要出臺一些支持性措施，確保本輪房地產(chǎn)金融政策更好落地。”嚴躍進(jìn)建議。他表示，考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生新變化，購房總量偏小也屬于正常現象。