本報記者 蘇向杲 楊 潔

“今天剛接到通知，首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例下調至15%，二套房最低首付比例下調為25%。如果兩套房貸款已還清，重新購房的最低首付比例也可以按15%執行。”5月21日，武漢市一位頭部房地產(chǎn)中介人士告訴記者。

記者也從武漢多家房地產(chǎn)中介人士和銀行人士處證實(shí)，確有部分銀行已將首套房首付比例下調至15%，二套首付下調至25%，首套房貸款利率由此前的3.55%調整至3.25%。此外，來(lái)自合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作聯(lián)席會(huì )議辦公室的最新消息顯示，合肥市取消首套、二套房貸款利率政策下限，各銀行首套房貸款實(shí)際利率調整至LPR減50BP即3.45%，二套房利率相應調整。這意味著(zhù)，武漢、合肥等城市成樓市新政后，首批下調房貸利率及下調首套房和二套房首付比例的城市。

中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示，武漢下調首套房首付比例、商貸房貸利率，以及下調二套房首付比例和房貸利率后，各地落實(shí)下調首付比例和房貸利率的節奏有望加快。

武漢有銀行首套房貸款利率

由3.55%降至3.25%

日前，中國人民銀行連發(fā)三則重要通知，宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限、下調個(gè)人住房公積金貸款利率、調整個(gè)人住房貸款最低首付款比例。

5月21日，《證券日報》記者了解到，武漢火速行動(dòng)，該地區已有銀行將首套房首付比例調至15%，二套房首付比例調至25%，同時(shí)首套房貸款利率已由此前的3.55%調至3.25%。

某股份制銀行武漢分行工作人員告訴記者：“我行已于5月20日下午進(jìn)行調整，目前首套房個(gè)人貸款利率為3.25%，首付比例最低15%；二套房個(gè)人貸款利率為3.35%，首付比例最低25%。”

記者也從多位武漢房地產(chǎn)中介經(jīng)理處證實(shí)了上述情況。其中，有一位中介人士表示：“現在剛需買(mǎi)房比之前劃算很多，首付比例和房貸利率下調后，來(lái)咨詢(xún)買(mǎi)房的客戶(hù)較多，晚上11點(diǎn)多都有四五位客戶(hù)在咨詢(xún)購房。”

不過(guò)，記者從多家銀行及中介處獲悉，目前北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市的銀行還未發(fā)布相關(guān)通知，首付比例及首套房貸款利率也暫時(shí)維持不變。

其中，北京某股份制銀行負責房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)人士告訴記者：“當前新政已經(jīng)發(fā)布，注意到北京其他銀行還沒(méi)有公布房貸具體首付比例和利率情況，我們也處于積極研究制定中的狀態(tài)，預計很快會(huì )有消息。”

記者從房地產(chǎn)中介處了解到，自5月18日起，北京地區公積金貸款利率5年期以上首套房公積金貸款利率為2.85%，二套房公積金貸款利率為3.325%；5年期以下（含5年），首套房公積金貸款利率為2.35%，二套房公積金貸款利率為2.775%。之前放款的將于次年1月1日調整。

“廣州目前只降低了公積金貸款利率，我們還沒(méi)有收到降低個(gè)人住房貸款利率（商貸）以及調整首付比例的通知。”廣州市某房產(chǎn)中介客戶(hù)經(jīng)理告訴記者。

“目前只能說(shuō)首套住房個(gè)人貸款首付比例有機會(huì )做到15%，畢竟政策剛剛發(fā)布，銀行也要評估風(fēng)險，如果購房者征信良好，收入穩定且是月供的兩倍，可能會(huì )有機會(huì )，但也并非百分之百可以做到15%首付，主要還是看銀行意愿。”廣州市另一位房地產(chǎn)中介人士表示。

談及市場(chǎng)需求側的反應，北京地區某大型銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)人士告訴記者：“從當前市場(chǎng)表現來(lái)看，個(gè)人感受沒(méi)有明顯變化，畢竟政策剛剛出臺，市場(chǎng)消化還需一定時(shí)間。”

上海市目前也同樣只有公積金貸款利率有所調整，首付比例及個(gè)人房貸利率沒(méi)有變化。該地區某房地產(chǎn)中介人士告訴記者：“首付比例最低15%是全國性政策，因城施策，上海目前還是按照首套30%的政策執行，首套個(gè)人住房貸款利率為3.85%。”

其他城市

有望加快行動(dòng)

中國人民銀行及國家金融監督管理總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》提到，對于貸款購買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。在此基礎上，央行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限。

此外，中國人民銀行發(fā)布《關(guān)于調整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》明確，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制，根據轄區內各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業(yè)金融機構應根據各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

陳文靜表示，新政前，除北上廣深等8個(gè)城市外，其他城市首付均已選擇執行20%、30%的全國底線(xiàn)政策，預計接下來(lái)不少城市首套房首付比例將降至15%，更多城市下調首套、二套房貸利率，三四線(xiàn)城市及普通二線(xiàn)城市有望優(yōu)先進(jìn)行政策調整。

“目前多地已宣布下調公積金貸款利率，降低購房者置業(yè)成本，接下來(lái)各地跟進(jìn)下調商貸首付比例和房貸利率的節奏會(huì )比較快，對市場(chǎng)的帶動(dòng)會(huì )進(jìn)一步顯現，若核心城市跟進(jìn)相關(guān)舉措，對市場(chǎng)情緒的修復或將產(chǎn)生更加積極的影響。”陳文靜還提到。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)對記者表示，5月21日，各地在落實(shí)“517新政”方面已經(jīng)有了一些積極信號和動(dòng)作，后續可能會(huì )陸續有一些細則性政策版本出現。總體來(lái)說(shuō)，武漢屬于本次最早公開(kāi)首付比例降至15%的城市，其信號意義非常強，這也說(shuō)明各地首付比例會(huì )有持續下降的空間，預計二線(xiàn)城市首付比例最低都有可能下調至15%，這對于各地政策進(jìn)一步寬松以及購房市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍具有積極作用，客觀(guān)上對于5月份至6月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍也具有積極意義。