本報記者 彭 妍

5月17日，中國人民銀行連發(fā)三則重要通知，宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限、下調個(gè)人住房公積金貸款利率、調整個(gè)人住房貸款最低首付款比例。隨后，不少城市開(kāi)始陸續落實(shí)新政。一線(xiàn)城市中的上海、廣州、深圳已相繼落地房貸新政。據記者了解，多家銀行已開(kāi)始執行差別化住房信貸政策。其中，多數銀行首套房貸款利率下降45個(gè)基點(diǎn)，但也有銀行下降50個(gè)基點(diǎn)。

《證券日報》記者從多家銀行了解到，近期房貸利率確實(shí)有所下調，不過(guò)各家銀行下調力度不一。以廣州為例，目前多家國有大行已對房貸利率進(jìn)行了下調，首套房最低貸款利率調整為3.4%，二套房最低貸款利率調整為3.8%，與此前執行的最低利率相比，首套房、二套房貸款利率均下調了45個(gè)基點(diǎn)。

值得一提的是，廣州農商銀行首套房、二套房貸款利率均下調了50個(gè)基點(diǎn)。廣州農商銀行某支行個(gè)貸經(jīng)理向記者表示，該行將首套房首付比例調至15%，二套房首付比例調至25%，首套房貸款利率已由此前的3.85%調至3.35%，二套房貸款利率已由此前的4.25%調至3.75%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，上海、廣州、深圳相繼下調首付比例、房貸利率，較大幅度降低了購房者購房門(mén)檻和成本。政策落地后，購房者情緒出現回升，部分項目到訪(fǎng)量增加，短期市場(chǎng)反饋較為積極，有利于繼續修復市場(chǎng)信心，帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度提升。

東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青對《證券日報》記者表示，這將直接推動(dòng)銀行房貸發(fā)放。從風(fēng)險收益來(lái)看，當前居民房貸仍屬銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，房貸需求上升有助于緩和銀行凈息差收窄勢頭；而從整個(gè)房貸市場(chǎng)看，銀行通過(guò)加大房貸投放，扭轉樓市低迷狀況，還能夠有效遏制潛在系統性信用風(fēng)險。

某銀行人士對《證券日報》記者表示，對銀行而言，更低的首付比例降低了購房者資金門(mén)檻，能夠吸引更多潛在購房者進(jìn)入市場(chǎng)，從而增加銀行個(gè)人住房貸款規模。取消利率下限能增強銀行機構的定價(jià)自主權，制定更具差異化住房信貸政策，有助于提高商業(yè)銀行市場(chǎng)競爭力，同時(shí)還能讓部分購房者獲得更低貸款利率，切實(shí)降低首套房貸款成本。