本報記者 歐陽(yáng)劍環(huán)

近日，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制在各地大面積鋪開(kāi)，多地宣布完成第二批“白名單”項目的篩選和推送工作。商業(yè)銀行加快對接，對合規“白名單”項目“應貸盡貸”。業(yè)內人士表示，相關(guān)部門(mén)將繼續適時(shí)出臺政策措施，進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用，滿(mǎn)足房地產(chǎn)項目合理融資需求，全力支持應續建項目融資和竣工交付，切實(shí)做好保交房工作。

啟動(dòng)第三批“白名單”項目篩選

1月，住房城鄉建設部聯(lián)合金融監管總局出臺《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制的通知》，指導各地建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”，向本行政區域內的商業(yè)銀行推送，支持在建房地產(chǎn)項目融資和建設交付。

數據顯示，全國297個(gè)地級及以上城市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調機制。各地推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調機制有效運轉，加速推進(jìn)“白名單”項目篩選，多地宣布已完成兩批次“白名單”項目推送。

例如，重慶市在確保項目數量的基礎上，注重項目質(zhì)量，目前已完成兩批房地產(chǎn)項目“白名單”推送，共向銀行推送項目210個(gè)，其中民營(yíng)企業(yè)項目144個(gè)、占比達69%。截至4月底，長(cháng)沙市已完成兩批共計54個(gè)房地產(chǎn)項目“白名單”報送，總融資規模178.83億元；累計獲得新增融資授信項目25個(gè)，授信額度78.11億元。

部分地區已啟動(dòng)第三批“白名單”項目篩選工作。例如，廣東省已有序啟動(dòng)第三批“白名單”項目篩選和推送工作，國家金融監督管理總局廣東監管局介紹，下一步將重點(diǎn)支持在建已售未交付的住宅項目，扎實(shí)推進(jìn)保交房，切實(shí)保障購房人合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)表示，“白名單”持續推進(jìn)將有助于更加精準支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)的良性循環(huán)。

優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程

金融機構積極與城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制對接，支持項目建設交付。金融監管總局數據顯示，截至5月16日，商業(yè)銀行已按內部審批流程審批通過(guò)“白名單”項目貸款金額9350億元。

金融監管總局副局長(cháng)肖遠企表示，商業(yè)銀行要積極與協(xié)調機制對接，對不同所有制房企的“白名單”項目一視同仁，做到“應貸盡貸”，建立總行、省分行、二級分支行、經(jīng)辦行四級聯(lián)動(dòng)的快速響應機制，采用“評審合一”等模式最大程度縮短業(yè)務(wù)辦理時(shí)限。

各商業(yè)銀行對符合條件的項目“應貸盡貸”，并優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程，加快放款速度。例如，截至5月27日，工商銀行已對接247個(gè)城市協(xié)調機制，審批通過(guò)“白名單”項目500余個(gè)，審批通過(guò)貸款金額超過(guò)1500億元，將按照工程建設進(jìn)度逐步投放；光大銀行合計審批通過(guò)協(xié)調機制項目106個(gè)，審批金額309.47億元，投放金額97.07億元。

目前房地產(chǎn)融資協(xié)調機制積極落實(shí)金融監管部門(mén)要求，精準區分集團風(fēng)險與項目風(fēng)險，“一視同仁”滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項目的合理融資需求。光大銀行介紹，該行對項目合規、可實(shí)現封閉管理和風(fēng)險隔離、有銷(xiāo)售前景且實(shí)質(zhì)性風(fēng)險可控的項目，不因房企出險而簡(jiǎn)單采取“一刀切”的避險舉措。

國家金融與發(fā)展實(shí)驗室房地產(chǎn)金融研究中心主任蔡真表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制可以更為精準、有效地解決房企融資過(guò)程中金融機構存在的過(guò)度避險問(wèn)題，有效滿(mǎn)足仍具有償債能力房地產(chǎn)項目的融資需求。

房企融資逐步改善

業(yè)內人士表示，得益于城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用顯現，房企融資情況逐步改善。

中信證券銀行業(yè)首席分析師肖斐斐介紹，從房企融資性現金流情況來(lái)看，以2021年銷(xiāo)售金額前30名的A股上市房企為樣本，2024年一季度樣本房企融資性現金流總額達48億元，為2021年至今首次回正，顯示上市房企融資情況明顯回暖。

國家統計局最新數據顯示，1月至4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金34036億元，同比下降24.9%，降幅較1月至3月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。4月，房屋施工、竣工和新開(kāi)工當月同比分別較3月回升32.1個(gè)百分點(diǎn)、2.7個(gè)百分點(diǎn)和11.5個(gè)百分點(diǎn)。

下一階段，保交房仍是政策重點(diǎn)。肖遠企透露，近期將發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制作用 滿(mǎn)足房地產(chǎn)項目合理融資需求的通知》，繼續堅持因城施策，以城市為主體、以項目為中心，全力支持應續建項目融資和竣工交付，切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權益。