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樓市政策“組合拳”打開(kāi)新局面

發(fā)布時(shí)間:2024年06月17日09:48 來(lái)源: 證券日報

王麗新

從重點(diǎn)城市樓市表現來(lái)看,“517樓市新政”落地至今,效果已初步顯現,保交房、去庫存也進(jìn)一步發(fā)力。

據中指研究院統計數據顯示,北京、上海、深圳等多個(gè)城市新房訪(fǎng)盤(pán)量、二手房帶看量及成交量均出現回升。僅以深圳為例,深圳貝殼研究院監測顯示,5月29日至6月10日,二手房日均簽約量較5月1日至28日增長(cháng)36%。

在筆者看來(lái),此輪具備“精準性、協(xié)調性和統籌性”的房地產(chǎn)新政“組合拳”,正持續發(fā)力,向市場(chǎng)釋放出“人流多、信心強、交易升”的多重積極信號。

從需求端來(lái)看,剛性和改善性住房需求得到進(jìn)一步滿(mǎn)足。從供需結構來(lái)看,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)“有沒(méi)有”的問(wèn)題基本得到解決,但結構性不足問(wèn)題仍然存在,尤其在超大特大城市中,換房置業(yè)類(lèi)改善性需求仍有待進(jìn)一步滿(mǎn)足。

從“517樓市新政”發(fā)布至今,多地全面放開(kāi)限購、首套住房貸款首付款比例調整為最低15%(為歷史上最低首付比例)、二套住房貸款首付款比例調整為最低25%(為近年來(lái)新低)、支持住房“以舊換新”等一系列舉措,均有助于降低購房門(mén)檻和成本。5月份以來(lái),重點(diǎn)城市二手房成交量回升,新房到訪(fǎng)量大增,打破了“舊房難賣(mài)新房難買(mǎi)”的僵局。多地一、二手房交易鏈條正重回暢通正軌,剛需和改善性需求得到進(jìn)一步滿(mǎn)足,市場(chǎng)流動(dòng)性提升。預計未來(lái),隨著(zhù)購房人入市門(mén)檻和買(mǎi)房負擔進(jìn)一步降低,更多潛在需求將得以釋放。

從企業(yè)端來(lái)看,房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境逐步得到改善。隨著(zhù)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制落地見(jiàn)效,更多房地產(chǎn)項目迎來(lái)資金“及時(shí)雨”。最新數據顯示,自1月份該機制成立以來(lái),商業(yè)銀行已按內部審批流程審批通過(guò)“白名單”項目貸款金額超9350億元,推動(dòng)項目按時(shí)保質(zhì)交付。

項目融資之外,據中指研究院監測,2024年1月份至5月份,房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)發(fā)行的CMBS/CMBN、類(lèi)REITs產(chǎn)品約363億元。值得一提的是,5月份以來(lái),民營(yíng)房企發(fā)債額度有所上行,新城控股、濱江集團等3家民營(yíng)房企均在5月份成功完成信用債發(fā)行。此外,5月23日,萬(wàn)科獲得200億元銀團貸款,這是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調整以來(lái),金融機構提供給房企單筆金額最大的一筆銀團貸款。

房地產(chǎn)企業(yè)和項目層面合理融資得到進(jìn)一步滿(mǎn)足,會(huì )改善開(kāi)發(fā)商流動(dòng)性問(wèn)題,更好地推動(dòng)實(shí)現保交樓工作,加速行業(yè)風(fēng)險出清進(jìn)程,降低房地產(chǎn)行業(yè)庫存,增加企業(yè)投資擴表信心。

從供給端來(lái)看,土地市場(chǎng)重回“價(jià)高者得”。近日,上海取消了住宅用地溢價(jià)率10%上限要求。據中指研究院監測數據顯示,截至6月16日,集中供地的22個(gè)城市中已有19個(gè)恢復“價(jià)高者得”模式,仍設定土地限價(jià)的城市僅為北京、深圳(15%上限)和寧波(30%上限)三城。從近期多城土地拍賣(mài)結果來(lái)看,部分地塊溢價(jià)率明顯走高。

這預計未來(lái)將給土地市場(chǎng)帶來(lái)三大影響。一是進(jìn)一步提升土地資源市場(chǎng)化配置效率,促進(jìn)優(yōu)質(zhì)地塊成交,提振投資端信心;二是土地轉入市場(chǎng)化競爭,取消搖號等限制后,有實(shí)力、有品牌和資源優(yōu)勢的房企將獲取更多土地資源;三是吸引更多房企參拍熱情,促進(jìn)“拿地—建房—銷(xiāo)售—運營(yíng)”房地產(chǎn)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈條的良性循環(huán)。

總體而言,解決當前的問(wèn)題,不能為今后發(fā)展埋下隱患。從近期落實(shí)的樓市新政來(lái)看,既統籌整體又兼顧局部,是具備“一致性、協(xié)調性和精準性”的政策“組合拳”。未來(lái),隨著(zhù)支持性政策不斷加碼,房地產(chǎn)市場(chǎng)供需格局有望逐步好轉,為穩定宏觀(guān)經(jīng)濟基本盤(pán)提供堅實(shí)支撐。

【責任編輯:李欣】

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